6月10日，达州市人民政府出台《关于促进房地产市场持续平稳健康发展的意见》，达州市住建局、财政局、国土局等六部门联合，采取十大措施，共同促进达州房地产市场持续平稳发展。截至昨日，新政实施已满月，在此轮达州楼市最强音刺激下，为购房者带来众多利好消息，达州楼市在长时间低迷之中，也呈现出上扬趋势。

6月成交比去年同期上涨20%

 7月8日，华西城市读本记者从达州市房管局获悉，6月份达州市主城区共成交新建商品房1110套，成交面积104078.7平方米，其中达川区成交508套，成交面积46167.95平方米，通川区成交602套，成交面积57910.77平方米。另外，7月份截至7月7日的数据显示，仅仅5个工作日，达川区已成交179套，通川区成交112套，共成交291套，面价达27281.67平方米。

与去年6月同期相比，达州市主城区共成交新建商品房888套，成交面积81786.92平方米，其中达川 区 成 交 558 套 ，成 交 面 积47802.02平方米，通川区成交330套，成交面积33984.9平方米。

从成交数据上看，今年6月包括新政实施以来，达州市主城区新建商品房成交情况明显好于去年同期，上涨20%。从区域上分析，达川区成交情况略低于去年同期，通川区涨幅巨大，因此拉升了主城区的整体上涨幅度。

有关部门人士分析称，今年上半年达州楼市整体行情非常不好，较之往年有一定幅度下降，但在整体下降情况下，6月份至今却取得了局部胜利，这与新政实施后，多种利好政策对于楼市的刺激密不可分，新政对于市场的影响初现成果。

上半年比去年同期下跌近两成
据达州市房管局数据显示，去年全年达州市主城区新建商品房成交17724套，上半年成交10631套，其中达川区成交6021套，成交面积504300.5平方米，通川区成交4610套，成交面积414300.2平方米。而今年上半年新建商品房成交8600套，其中，达川区成交3996套，成交面积340037.68平方米，通川区成交4604套，成交面积448650.65平方米。

从成交数据可看出，今年上半年较去年同期有大幅下降，下跌近两成。从区域上看，主要下降来自于达川区，且下跌幅度较大，达到34%，而通川区的成交数据几乎与去年持平。

“今年下降原因从宏观上看，是由于整体大环境影响，但从微观上数据分析，下降主要由于今年返乡置业潮期间表现不如往年强势，由此拉开了差距，而其他月份差异较小。”有关部门人士分析，以达川区为例，去年2、3月份两个月分别交出了成交2086套、1384套的成绩，而今年这一数据分别下降到799套、814套，同期呈直线下降趋势。

另有业内人士分析，之所以今年上半年较去年同期下降较大的原因在于，去年上半年的成交量占到去年全年的6成，上半年便释放了市场大部分需求。而由于市场环境不景气，加之新政出来之前，并无利好政策刺激楼市，因此观望情绪较重。在整体市场需求变化不大的情况下，今年上半年释放的量还未达到，可能会延迟或转移到下半年。市民观点

新政部分利好政策未达预期

尽管今年上半年整体表现不如去年，但从新政实施以来的情况看，新政带来的多种利好，对于市场的效果却是立竿见影的。

每天到政务中心公积金窗口办理公积金贷款的市民络绎不绝，与其他窗口形成了鲜明对比。据了解，这都是从公积金管理中心放宽公积金贷款、提取等条件后，才出现的情况，而大多数人都是办理公积金贷款。公积金管理中心为应对呈爆发式增长的业务量，于每周二下班后开展延时服务。

对于新政带来的多种利好，大多数市民持欢迎态度，认为日前出台的一系列新政对于市民购房带来了实实在在的实惠，特别是公积金贷款条件的放宽，以及购房每平方补贴80元的政策，让市民购房成本相应降低。

不过，也有市民对新政带来的利好政策颇有微词，认为部分利好政策未达到预期。特别是在与达州临近的巴中于近日也出台了刺激楼市的相关政策后，其中巴中购房每平方最高可补贴200元让这部分达州市民眼羡不已，对比达州每平方补贴80元，部分市民认为力度还不够。另外，除了主城区，其他县市区对于补贴尚未制定具体标准，这一政策目前也还未出台相关执行细则，购房市民对此翘首以盼。业内分析
新政有延迟效应 下半年或爆发

“就新政实施一个月的情况来看，主城区虽然成交量上有所上升，但上涨幅度不大，对于整体楼市的提振有限，目前还未走出低迷。”达州某业内人士说，如果想达州楼市完全走出低迷，趋于平稳，还是要根据市场规律，合理制定相关政策。

另一位业内人士对于新政持乐观态度，该人士认为，新政才刚刚实施一个月，已经初有成效，后续还将持续发力。“每一项政策从出台到实施，中间都有时间上的延迟效应，特别是落实到具体的市场行为过程中。因此，新政对于市场信心的恢复将是一个循序渐进的过程，只有在市场信心建立之后，购房者才会逐渐涌入，新政带来的市场反响，可能会在下半年爆发。”

该业内人士的说法在数据上也相应地得到了支撑，7月前5个工作日，达州市主城区新建商品房成交已达291套。在传统的7月楼市较为低迷的情况下，今年7月可能会延续6月的好势头，继续呈上扬趋势。而近日记者在走访多个楼盘的过程中，也发现与4、5月份相比，看房者呈回流趋势，部分楼盘又出现了许久不见的热闹。

贾金戈  严开川  罗轩