达州最严物管“铁律”出台

入行门槛提高 乱来物管吊证走人

昨日，市住建局就中心城区物业服务企业诚信服务体系建设、市外物业服务企业入达从业、物业企业对小区服务管理、物业服务企业违约处罚等方面做出了严格规定。这项被业界称为最严厉的物管“铁律”与以往最大变化：物管资质门槛标准大大提高，要求物管企业公开透明服务项目增多，对物管企业的处罚力度加大。 

进入物管门槛提高

新规要求，新设物业服务企业和申请核定三级资质的物业服务企业，中级以上职称和物业管理专业人员各不得少于5人，其中取得物业管理师资格人员不少于1人。同时严格市外物业服务企业入达从业备案登记制度，省内其他城市二级及以上资质的物业服务企业和省外一级资质的物业服务企业，可以依法申请进入达州从事物业服务。所有物管企业都要有证经营，物业服务企业不得无证经营，企业资质证书遗失，必须及时在新闻媒体上声明作废后申请补领。

物管行为分开透明

新规规定，住宅物业管理区域房屋总建筑面积3万平方米及以上的，建设单位应当采取招投标方式选聘物业服务企业；其中，5万平方米及以上的，建设单位必须采取公开招投标方式选聘物业服务企业。后期物业选（解）聘物业服务企业要依照相关规定执行。对那些服务质量差、投诉多、信用记录不良且信用分值低的企业，要对物业企业进行限期整改。停业整改期间，该物业企业不得通过各种方式承接新的物业服务项目。

凡今年8月1日后竣工验收的开发建设项目，应在项目竣工验收后15个工作日内，由开发建设单位联系物业服务企业对项目进行承接查验。物业服务企业对物业管理区域内共有部分及其相应的物业档案进行查验，在标的物业小区内进行公示。

        物管业主各分担责

中心城区房地产开发企业在与购房户签订购房合同时，物业服务企业在与业主（购房户）办理交接房手续时，均应将住宅室内装饰装修及建筑外立面管理的相关规定、注意事项、禁止行为书面告知业主（购房户）。物业服务企业还应与每户业主（购房户）签订《室内装饰装修管理服务协议》，物业服务企业要依据服务协议约定，加强巡查，督促业主（购房户）不得乱搭乱建，不实施其它违反服务协议的行为。对业主违反协议的行为一经发现及时规劝，及早制止。没上报、没制止将追究物管企业责任。

中心城区执业的物业服务企业（含外地来达执业企业）在达州市范围内承揽的所有物业服务项目，自承接之日起一个月之内，必须到主管部门登记备案，将物业服务企业信息在小区予以公示，接受业主及社会各方面监督。

严处乱来物管企业

我市将加大对中心城区物业服务企业监管，对物业服务企业未履行应尽职责造成小区管理无序，或侵占业主公共利益，或服务质量不高，引发业主多次投诉的，主管部门将对物管企业予以通报批评，责令该企业限期整改，对企业作不良行为信用记录，市场限制准入，降低企业资质等级，直至核查吊销企业资质证书。

（贾金戈 严开川  本报记者谢建荣）