田燕代表：

你在市五届人民代表大会第一次会议上提出的《关于加强规范小区停车管理的建议》（第214号建议）收悉。现将办理情况函告如下：

一、小区车辆乱停乱放问题突出，已纳入物业服务不规范整治重要内容

近年来，随着经济社会快速发展和城市人口逐渐增多，私家车逐渐普及，由于宣传不到位，业主信息不对称，对小区停车位的权属、小区车辆停放管理以及停车收费标准、收费依据等相关法律事实、法律政策规定理解把握不一致，对车位权属、能否出售出租、销售价格、停车收费标准及物业提供的服务有异议，引发业主与开发企业、物业服务人矛盾纠纷，个别业主采取堵小区、堵小区进出口等过激行为，执法部门到场调解，由于执法依据不足效果也不好，不同程度存在处置不果断，执法偏软的现象，没有形成处置合力，小区停车矛盾日益凸显，严重影响了人们的生产生活秩序，成为新的社会不稳定因素。

我局已经按照市整治办统一安排部署，积极回应市人大代表、政协委员以及市民等各方诉求，将物业小区停车管理纳入物业不规范集中整治的重要内容，出台相应强力举措。同时在《达州市物业管理条例（草案）》中，明确住建、公安、城管执法、消防救援、应急管理等部门在规范小区车辆停放管理中的职责，以及辖区街道办事处、社区居委会的调解协调作用，指导业主委员会、物业服务人、开发企业加大小区建设规划、小区车位（车库）配置公示，加大政策宣传解读，共同维护好小区车辆停放正常秩序。

二、以省、市物业管理条例贯彻实施为契机，规范小区停车秩序

（一）加大宣传力度。我们将以省、市物业管理条例贯彻实施为契机，督促建设单位、物业服务人加大土地出让、小区规划、小区公共设施设备等相关情况公示，加大小区车位权属、收费事项和标准的宣传，确保小区业主的知情权，让小区广大业主知悉小区地面、地下的车库（车位）权属、停车收费标准及政策依据，做到应知尽知。

（二）引导建设单位合理确定车位销售价格和停车收费标准。小区车位销售价格和停车收费标准属于市场调节，有关方面可引导建设单位结合小区基础设施完善程度、物业管理水平，参考周边区域收费标准，合理确定车位销售价格和停车收费标准，适当让利业主，按照政策规定区别对待业主（含租房户）和非业主、包月和临停，合理给出不同停车收费标准，切实化解停车矛盾。

（三）严格执法，打击非法、保护合法。四川省、达州市物业管理条例将陆续颁布实施，我们将按照条例规定，认真履行职责，联动各相关部门加大执法力度，对动辄堵路、堵小区，侵犯其他业主合法权益，特别是占用消防通道停车等严重危害公共安全的违法行为，依法果断处置，打击非法、保护合法，弘扬正能量，维护小区正常停车秩序和良好居住生活环境。

最后，再次感谢你（们）对住建工作的大力支持！

达州市住房和城乡建设局

                            2022年4月27日

（联系人：蒋秋，联系电话：15882911115）

抄送：市人大常委会人代工委，市人大城环资委，市政府督查室

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